Junges 130m² Einfamilienwohnhaus in Klagenfurt
Wohnfl./Nutzfl.
130m²
Grundstück
302m²
Kaufpreis
€ 395.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Sonnige und schöne Lage in Klagenfurt - Nähe Sattnitz
Nähe
Sattnitz
Wohn-/Nutzfläche ca.
Einfamilienwohnhaus/Doppelhaushälfte mit ca. 132,50m² Nutzfläche mit Bodenplatte plus ca. 60m² Dachbodenausbaureserve!
Grundstück
302m² flaches, schönes und eingefriedestes Grundstück mit Carport und Geräteraum.
Baujahr
um die 1998 - 1999 (Fertigteilhaus).
Beschreibung
...enfurt Nähe Sattnitz - Schlüssel umdrehen und einziehen!
Erdgeschoss ca. 68,11m²: 1 Vorraum (7,27m²), 1 Wirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenplatz (6,53m²), 1 Küche (8,58m²), 1 großes tolles Wohn-/Esszimmer mit Galerie (43,65m²) mit Ausgang zur Süd-/Westterrasse (15,00m²) und 1 WC (2,08m²).
Obergeschoss ca. 64,35m²: 1 Vorraum (13,72m²), 1 Schlafzimmer Süd (13,43m²), 1 Schlafzimmer Süd (13,43m²), 1 Schlafzimmer Nord (13,43m²), 1 neues Bad mit Badewanne und Dusche (8,30m²) und 1 WC extra (2,08m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 68,11m²: 1 Vorraum (7,27m²), 1 Wirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenplatz (6,53m²), 1 Küche (8,58m²), 1 großes tolles Wohn-/Esszimmer mit Galerie (43,65m²) mit Ausgang zur Süd-/Westterrasse (15,00m²) und 1 WC (2,08m²).
Obergeschoss ca. 64,35m²: 1 Vorraum (13,72m²), 1 Schlafzimmer Süd (13,43m²), 1 Schlafzimmer Süd (13,43m²), 1 Schlafzimmer Nord (13,43m²), 1 neues Bad mit Badewanne und Dusche (8,30m²) und 1 WC extra (2,08m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Carport mit integrierten Abstellraum.
Zimmer
4
Böden
schöne Parkettböden
Fenster
Holzfenster (Doppelverglasung) mit Außenjalousien.
Heizung
Solarpufferspeicher mit Pelletsofen im Wohnzimmer. Alles Fußbodenheizung mit Raumthermostaten-/Reglern in den Zimmern.
Bad
EG: 1 WC mit Waschbecken.
DG: 1 Bad mit Badewanne und Dusche und 1 WC seperat.
DG: 1 Bad mit Badewanne und Dusche und 1 WC seperat.
Möblierung
Küche inkl. Geräte.
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
3-4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 198,-- Kanal, Müll, Grundsteuer, quartalsweise (Mag. Klagenfurt).
€ 115,-- Strom für Heizung und Haushalt, mtl. (EKG).
€ 20,-- Wasser, mtl. (EKG).
€ 115,-- Strom für Heizung und Haushalt, mtl. (EKG).
€ 20,-- Wasser, mtl. (EKG).
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufpreis
€ 395.000,-- Schlüssel umdrehen und einziehen!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
75,00kWh/m²a
C
PEBSK
156,00kWh/m²a
B
CO2 SK
5,90kg/m²a
A++
fGEE
0,91
B
Gültig bis
15.12.2021
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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