Zweifamilienhaus mit 220m² und 3 Garagen in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum
Wohnfl./Nutzfl.
220m²
Grundstück
684m²
Kaufpreis
€ 490.000
Details zur Liegenschaft
Lage
9170 Ferlach
Nähe
Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
220,00m² plus Vollkeller mit integrierter Doppelgarage und einer Außengarage.
Grundstück
684m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück (mit Betonstützmauern und neuwertigen Aluzaun) in einzigartiger Aussichtslage auf die Karawanken.
Baujahr
um die 1970 in Massivbauweise mit Flachdach, sowie laufende Instandhaltungen und Verbesserungen.
Beschreibung
...gerwohnung im Untergeschoss und einer Außengarage in einzigartiger Aussichtslage in Ferlach Zentrum, mit folgender Raumaufteilung.
KELLER-/UNTERGESCHOSS: Einliegerwohunng mit ca. 30,00m² plus Doppelgarage, sowie Heizzaum und 2 Abstellräume.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 80,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (9,44m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,54m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²) plus Terrasse, 1 Schlafzimmer Ost (15,57m²), 1 Wohnküche West (12,93m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (6,30m²).
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 24,00m²), bestehend aus Vorrraum/Diele (2,07m²), 1 DU/WC (2,17m²), 1 Abstellraum (0,97m²), 1 Wohnküche (8,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,93m²).
OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 104,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (11,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,28m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²), 1 Wohnküche Süd/Ost (13,79m²) mit Speis (1,70m²), 1 Schlafzimmer Ost (15,80m²), 1 Zimmer West (13,26m²), 1 Bad mit Dusche mit Badewanne (7,42m²) und 1 WC extra (1,15m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
KELLER-/UNTERGESCHOSS: Einliegerwohunng mit ca. 30,00m² plus Doppelgarage, sowie Heizzaum und 2 Abstellräume.
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 80,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (9,44m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,54m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²) plus Terrasse, 1 Schlafzimmer Ost (15,57m²), 1 Wohnküche West (12,93m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (6,30m²).
ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 24,00m²), bestehend aus Vorrraum/Diele (2,07m²), 1 DU/WC (2,17m²), 1 Abstellraum (0,97m²), 1 Wohnküche (8,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,93m²).
OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 104,00m²), bestehend aus Vorraum/Diele (11,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer Süd-/West (27,28m²) plus Loggia/Balkon (10,00m²), 1 Wohnküche Süd/Ost (13,79m²) mit Speis (1,70m²), 1 Schlafzimmer Ost (15,80m²), 1 Zimmer West (13,26m²), 1 Bad mit Dusche mit Badewanne (7,42m²) und 1 WC extra (1,15m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Moderner Flachbau mit 3 Garagen, Fernwärme, Vollwärmeschutz um die 2012, Stützmauern mit Aluzaun und einzigartige Aussichtslage auf die Karawanken.
Stellplätze
2 Doppelgaragen mit ca. 50,00m² und 1 Einzelgarage (elektrisches Rolltor) mit ca. 17,00m².
Zimmer
6
Böden
Holzparkettböden, Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos
Heizung
Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler in den Whg.
Bad
4 Bäder und 4 WC
Möblierung
3 Küchen mit Geräten.
Zustand
gepflegt
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 365,00 für Kanal, Wasser und Müll, im Quartal
€ 250,00 Fernwärme, monatlich.
€ 330,00 Gebäudeversicherung Generali, im Quartal
€ 250,00 Fernwärme, monatlich.
€ 330,00 Gebäudeversicherung Generali, im Quartal
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufpreis
€ 490.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
116,00kWh/m²a
D
PEBSK
245,30kWh/m²a
D
CO2 SK
14,50kg/m²a
A
fGEE
1,51
C
Gültig bis
05.12.2032
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Klagenfurter Straße 2, 9170 Ferlach
