Schönes saniertes 230m² Wohnhaus in Krobathen
Wohnfl./Nutzfl.
230m²
Grundstück
690m²
Kaufpreis
€ 295.000
Details zur Liegenschaft
Lage
9064 Krobathen bei Pischeldorf.
Nähe
20 Automin. nach Klagenfurt
10 Automin. nach Völkermarkt
10 Automin. nach Völkermarkt
Wohn-/Nutzfläche ca.
230,00m² plus Vollkeller und Garage und Gartenhaus.
Grundstück
690m² flaches, schönes und eingefriedestes Grundstück mit Einfahrtstor.
Baujahr
um die 1950 und um die 2010 bis dato wurde das Zweifamilienwohnhaus liebevoll Um- und Zugebaut sowie saniert mit neuen Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, neues Bramacdach, neue Garage, neue Bäder, neue Böden uvm.
Beschreibung
... Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 130,00m²: Windfang (2,78m²), 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wintergarten/Esszimmer (neuer Zubau 22,46m²) mit überdachter Ostterasse, 1 Wohnzimmer (35,05m²) mit überdachter Süd-/Westterrasse, 1 Schlafzimmer (17,00m²), 1 Schlafzimer (12,25m²), 1 altes Bad mit WC (8,10m²) und 1 neues Bad mit WC (Zubau 9,55m²).
1. Obergeschoss ca. 100,00m²: 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wohnzimmer (35,55m²) mit Ausgang zum Süd-/Westbalkon, 1 Schlafzimmer (17,20m²), 1 Schlafzimmer (12,25m²), 1 saniertes Bad mit WC (8,10m²).
Dachgeschoss ca. 30,00m²: 1 Abstellraum und weiterer begehbarer Dachboden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 130,00m²: Windfang (2,78m²), 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wintergarten/Esszimmer (neuer Zubau 22,46m²) mit überdachter Ostterasse, 1 Wohnzimmer (35,05m²) mit überdachter Süd-/Westterrasse, 1 Schlafzimmer (17,00m²), 1 Schlafzimer (12,25m²), 1 altes Bad mit WC (8,10m²) und 1 neues Bad mit WC (Zubau 9,55m²).
1. Obergeschoss ca. 100,00m²: 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wohnzimmer (35,55m²) mit Ausgang zum Süd-/Westbalkon, 1 Schlafzimmer (17,20m²), 1 Schlafzimmer (12,25m²), 1 saniertes Bad mit WC (8,10m²).
Dachgeschoss ca. 30,00m²: 1 Abstellraum und weiterer begehbarer Dachboden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 neue Garage mit ca. 48,00m² und viele Abstellplätze am Eigengrund.
Zimmer
7
Böden
Laminat-, Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunsttofffenster
Heizung
junge ÖL-ZH (Kessel von BUDERUS)
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
2 Küchen mit Geräte
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 242,-- Wasser, Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Brückl).
€ 148,-- Grundsteuer, jährlich.
€ 1.500,-- für Heizung, jährlich
€ 148,-- Grundsteuer, jährlich.
€ 1.500,-- für Heizung, jährlich
Besichtigungstermine
Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufpreis
€ 295.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
94,00kWh/m²a
C
fGEE
1,35
C
Gültig bis
17.08.2027
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
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Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Gartengasse 9, 9064 Krobathen
