Saniertes schönes 100m² Wohnhaus in Grafenstein

Wohnfl./Nutzfl.
100m²
Grundstück
1.346m²
Kaufpreis
€ 249.000

Details zur Liegenschaft

Lage
9131 Grafenstein
Nähe
Stadtrand von Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
102,00m² plus kleiner, älterer Keller und ein älteres Nebengebäude.
Grundstück
1.346m² flaches, längliches und eingefriedetes Grundstück ohne Nachbarn, ideal für Tierhaltung.
Baujahr
um die 1950 und
um die 2017/2018 saniert mit neuem Dach, VWS, neue Fenster mit Außenrollos, neuer Heizkessel, Böden, Bad und neues Carport.
Beschreibung
Saniertes Wohnhaus am Stadtrand von Klagenfurt in Grafenstein mit Doppelcarport und mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 62,17m²...u>: Windfang (2,30m²), Vorraum (5,42m²), 1 Wohnküche (12,11m²), 1 Wohn-/Esszimmer (16,00m²) mit Ausgang in den Garten, 1 Schlafzimmer (18,32m²), 1 Bad mit Badewanne (6,37m²) und 1 WC (1,65m²).
Dachgeschoss ca. 40,30m²: Stiegenhaus (3,44m²), 1 Vorraum (2,88m²), 1 Schlafzimmer Ost (21,77m²), 1 Schlafzimmer West (12.21m²).
Teilkeller ca. 15,00m²: Heiz- und Technikraum.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
Doppelcarport und ein älteres Nebengebäude
Zimmer
4
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos.
Heizung
neue ÖL-ZH (Kessel von JUNKERS)
Bad
Bad mit Badewanne und Fenster
Möblierung
neuwertige Küche mit Geräten
Zustand
Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Kaufpreis
€ 249.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Detaillierte Nebenkostenübersicht

Energiewerte

HWBSK
76,00kWh/m²a
C
fGEE
0,84
A
Gültig bis
24.07.2027
Manfred NEUHAUSER
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
Haben Sie eine Frage oder möchten die Immobilie besichtigen?
Mit dem Absenden dieser Anfrage akzeptiere ich, dass meine Daten für Bearbeitung und zum Zwecke dieser Anfrage zwischengespeichert werden.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Anfrage senden

Adresse der Liegenschaft

Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
9131 Grafenstein
Zurück zur Übersicht
Kontakt
NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U.
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion)
9020 Klagenfurt am Wörthersee
+43 (0) 664.400 77 70
office@neuhauser-immobilien.at
Unsere Zertifizierungen
Zertifizierung: Immobilienmakler Zertifizierung: Immobilienverwalter Zertifizierung: Bauträger
Service
Sonstiges
© 2005 - 2026
NEUHAUSER IMMOBILIEN e.U.

Was Kunden über uns sagen!