4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage
Wohnfl./Nutzfl.
119,00m²
Grundstück
-
Kaufpreis
€ 599.000
Details zur Liegenschaft
Lage
Ländliches Erholungsgebiet, sonnig und in Stadtnähe.
In unmittelbarer Nähe findet man den Golfclub Seltenheim, den Reitstall Knoll und die Reitschule "Gut Hallegg". Der Wörthersee ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe findet man den Golfclub Seltenheim, den Reitstall Knoll und die Reitschule "Gut Hallegg". Der Wörthersee ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Nähe
Stadtzentrum 5 Minuten, Wöthersee 5 Minuten, Golfplatz 2 Minuten, Reitstall 2 Minuten.
Wohn-/Nutzfläche ca.
119 m² + ca. 24 m² XL Süd-/Ostbalkon, zwei Kellerabteile, ein Parkplatz und ein Carportplatz.
Baujahr
2013 (Massivbauweise) in einer sehr gepflegten Kleinwohnanlage.
Stockwerk
1. Stock
Lift
Ja
Beschreibung
...ursprünglich aus zwei Wohnungen, die man in der Rohbauphase verbunden hat.
Im Eingangsbereich begegnet einem schon eine wunderschöne Altholzverkleidung, wie auch im Garderobenbereich und im Büro. Sämtliche Einbaumöbel wurden von einem namhaften, ansässigen Tischler sehr hochwertig gefertigt und eingebaut.
Die gesamte Einrichtung sowie der Grundriss, verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Flair. Der Bio-Innenputz sorgt feuchteregulierend für angenehmes Raumklima.
Die einzelnen Bereiche sind folgend bemaßt:
Vorraum und Garderobe mit ca. 5,3 m², Bad ca. 5,8 m², Wohnbereich ca. 29 m², Büro ca. 5 m², Balkon I ca. 8,8 m², Küche ca. 7,6 m², Speisebereich ca. 21,5 m², Bad II ca. 6,2 m² Toilette ca. 1,62 m², Elternschlafzimmer ca. 16,9 m², Kinderzimmer ca. 10,9 m², 1 Kellerabteil ca. 6,59 m², 1 Kellerabteil ca. 5,38 m².
Im Eingangsbereich begegnet einem schon eine wunderschöne Altholzverkleidung, wie auch im Garderobenbereich und im Büro. Sämtliche Einbaumöbel wurden von einem namhaften, ansässigen Tischler sehr hochwertig gefertigt und eingebaut.
Die gesamte Einrichtung sowie der Grundriss, verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Flair. Der Bio-Innenputz sorgt feuchteregulierend für angenehmes Raumklima.
Die einzelnen Bereiche sind folgend bemaßt:
Vorraum und Garderobe mit ca. 5,3 m², Bad ca. 5,8 m², Wohnbereich ca. 29 m², Büro ca. 5 m², Balkon I ca. 8,8 m², Küche ca. 7,6 m², Speisebereich ca. 21,5 m², Bad II ca. 6,2 m² Toilette ca. 1,62 m², Elternschlafzimmer ca. 16,9 m², Kinderzimmer ca. 10,9 m², 1 Kellerabteil ca. 6,59 m², 1 Kellerabteil ca. 5,38 m².
Stellplätze
1 PKW Stellplatz mit ca. 14,46 m²
1 Parkdeckplatz mit ca. 16,51 m²
1 Parkdeckplatz mit ca. 16,51 m²
Zimmer
4
Böden
Massive Parkettböden und Fliesenböden.
Fenster
3-Fach Kunstofffenster mit Insektenschutz und Beschattung.
Heizung
Heizung mittels Wärmepumpe.
Bad
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss.
Möblierung
Möbliert
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
€ 370,-- inkl. Verwaltung und Rücklagen und Heizung.
Kaufpreis
€ 599.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Energiewerte
HWBSK
27,00kWh/m²a
B
Gültig bis
22.12.2024
Michael RUSCHNIG
+43 (0) 664.397 57 33
ruschnig@neuhauser-immobilien.at
Haben Sie eine Frage oder möchten die Immobilie besichtigen?
Adresse der Liegenschaft
Sie finden diese Liegenschaft unter folgender Adresse:
Weg am Hügel, 9061 Klagenfurt
